‘Wij renoveren biobased tenzij’, zet de toon in de markt.
Biobased isoleren als nieuwe norm, dat is een belangrijke uitkomst van het eerste renovatieproject in de samenwerking tussen Dura Vermeer Renovatie Midden West en Altera. Directievoorzitter Dorien Staal van Dura Vermeer en Chief Investment Officer Erwin Wessels van Altera blikken samen terug op het renovatieproject in Zevenaar dat een mijlpaal markeert in hun samenwerking. “Vanaf nu renoveren we alleen nog maar biobased, tenzij”
Als vastgoedbelegger moet je actief bijdragen aan het toekomstbestendig maken van de gebouwde omgeving,” zegt Erwin Wessels namens Altera. “Onze ESG-aanpak is al geruime tijd geïntegreerd in ons bedrijfsmodel. We focussen zowel op het reduceren van klimaatimpact als op het verbeteren van de (leef)kwaliteit binnen onze portefeuilles. Onze (internationale) beleggers verwachten een verantwoorde en transparante aanpak, en wij spelen daar proactief op in.
De impact van de vastgoedsector op de CO2-uitstoot is aanzienlijk. Niet alleen de productie van bouwmaterialen levert een substantiële bijdrage (ruim 10%), maar ook de operationele fase van gebouwen kent een hoge uitstoot. Dit onderstreept de urgentie om verder te verduurzamen, in lijn met de Paris Proof-doelstellingen voor 2050”.
Altera heeft in een eerdere fase al haar volledig woning- en winkelportefeuille geanalyseerd in dit kader en vastgesteld welke werkzaamheden er nodig zijn om te voldoen aan de eisen van de Green Deal met als uitgesproken doel deze uiterlijk in 2040 af te ronden, tien jaar eerder dan de wettelijk gestelde deadline. “We geloven dat de druk op de markt richting de eerste mijlpaal binnen de Green Deal in 2030 gaat toenemen en we verwachten niet dat materialen of werkzaamheden goedkoper worden. Onze beleggers willen natuurlijk op termijn ook het financiële rendement uit de investering halen. Je wilt dus niet alleen risico’s beperken, maar ook stabiele inkomsten genereren.”
Samenwerking
Maar om de ambitie op deze relatief korte termijn haalbaar te maken, moet er efficiënt, effectief en daadkrachtig gehandeld worden. “En daar komt onze strategische samenwerking met Dura Vermeer vandaan”, licht Erwin toe. “We zochten naar een langdurige ketensamenwerking met een partij met landelijke dekking. Een partij die dezelfde focus op duurzaamheid heeft. Zo hoeven we niet telkens het wiel opnieuw uit te vinden, maar kunnen we samen innoveren en versnellen.” Directievoorzitter Dorien Staal knikt instemmend mee: “Wij streven altijd naar langdurige samenwerkingen. Door met vaste teams in een vaste setting te werken, kunnen we in elk project verder optimaliseren en daardoor ook versnellen.”
Biobased materiaal
Het verduurzamen van veertig eengezinswoningen in Zevenaar is het eerste gezamenlijke renovatieproject. Onder meer de daken en vloeren zijn geïsoleerd, de buitendeuren zijn vervangen, er zijn HR+++ ramen geplaatst en er is een WTW-installatie geplaatst. “We hebben de gehele woning weinig warmtebehoevend gemaakt”, vat Dorien samen. Oftewel er wordt met de ingrepen CO2-uitstoot gereduceerd door energie te besparen in de gebruikersfase. Maar hoe zit het met de materialen die hiervoor nodig zijn? “Op dat vraagstuk hebben we binnen dit project gefocust. We kunnen het ons niet veroorloven om bij de productie van materialen juist weer veel CO2 uit te stoten. We hebben een acuut klimaat probleem. Het moet nú anders.”
Samen bouwen aan een duurzame toekomst
Vanaf nu isoleren we standaard biobased, tenzij het écht niet anders kan
Zonder twijfel
Dat ‘anders’ kreeg vorm in de keuze voor isovlas: biobased isolatiemateriaal. Geen resultaat van een lange zoektocht vol kwaliteitsstudies, maar een toevallige vondst van een intrinsieke gemotiveerde projectmanager van Dura Vermeer. “Ze stuitte op dit gecertificeerde isolatiemateriaal gemaakt van plantaardige vezels dat perfect voldeed aan de eisen voor dit project”, vertelt de directievoorzitter. Een reden om het niet toe te passen konden zowel Dura Vermeer als Altera niet verzinnen. En dat is best bijzonder geeft Dorien aan: “Vaak proef ik aarzeling bij opdrachtgevers om alternatieven en innovaties toe te passen. Er worden dan veel vragen gesteld over de verwerkbaarheid, brandveiligheid en de kosten en voor je het weet, sneuvelt zo'n initiatief weer en dat is jammer. Je moet echt met elkaar de stappen voorwaarts gaan zetten en zo het 'nieuwe normaal’ creëren"
Milieu-impact
Isovlas is vergelijkbaar in prijs met een traditioneel isolatiemateriaal als glaswol, makkelijker en dus efficiënter te verwerken en levert zowel voordelen op voor de bewoners als het klimaat. “Het materiaal ademt, reguleert de vochthuishouding, werkt verkoelend voor warmte van buitenaf – wat erg prettig is als je bijvoorbeeld een kind hebt dat op zolder slaapt - en houdt warmte van binnenuit goed vast. De energiekosten dalen terwijl je wooncomfort toeneemt”, legt Erwin uit. Het verwerken ervan is ook nog eens snel en efficiënt, met weinig tot geen effect op huid en luchtwegen, stof en geluid. Een mooie ontwikkeling voor de vaklieden.
En wat het klimaat betreft? “De positieve milieu-impact van biobased isolatie is enorm”, vult Dorien aan. “Vanuit onze Net Zero strategie, waarmee we als Dura Vermeer streven naar nul CO2-uitstoot in 2050, hebben we voor ons renovatiebedrijf de CO2-voetafdruk in kaart gebracht. Isolatie is, na de productie van glas en zonnepanelen, onze derde grootste uitstoter. Als wij op dit vlak verduurzamen, verkleinen we onze milieu-impact substantieel. Zeker als we dit met plantaardig materiaal doen dat ook nog eens CO2 opslaat.”
Op locatie zie je pas echt wat de samenwerking concreet oplevert
Een project waar we met plezier op terugkijken en waarmee we vooruit willen
Bold statement
Dankzij dit succesvolle renovatieproject en de ervaringen bij pilots die heel succesvol verliepen, zeggen we ‘vanaf nu isoleren we alleen nog maar biobased.’ “Tenzij het écht niet anders kan”, nuanceert Dorien. Het maakt de directievoorzitter trots dat Dura Vermeer Renovatie Midden West zo’n statement naar buiten brengt: “Wij spelen graag een pioniersrol in de verduurzaming van de woningbouw. Wij kunnen hiermee de toon zetten in de markt. Als een grote partij zijn nek uitsteekt, begint alles daaromheen ook te bewegen. Dat is volgens Dorien noodzakelijk om biobased isoleren op grote schaal verschil kunnen maken: “Alleen wanneer er voldoende vraag is, kunnen leveranciers opschalen en blijven innoveren. Daarom zijn ESG-criteria en CSRD zo belangrijk, die zorgen voor een trekkende kracht vanuit opdrachtgevers richting bouwers, en daarmee naar producenten. Alleen als we als keten samenwerken, kunnen we echt opschalen. Hopelijk openen wij met ons statement de weg hiernaartoe.”
Van visie naar gezamenlijke actie
Het project in Zevenaar markeert voor zowel Dorien als Erwin de start van de invulling van hun gezamenlijke duurzaamheidsambities. “We hebben dezelfde agenda en gaan deze de komende jaren samen verder inkleuren.” Van gesprekken over de productie van circulaire zonnepanelen tot de zoektocht naar meer biobased materialen als duurzame alternatieven voor traditionele vervuilende bouwmaterialen. Erwin: “We zijn trots op de status die wij bekleden als institutionele vastgoedbelegger met een van de duurzaamste woningfondsen ter wereld. En die status komt met ambities. We willen vanuit de langetermijnvisie en beleggingshorizon van onze beleggers meer doen dan de wet van ons vraagt. We willen samen grote slagen maken en positieve verandering brengen.”
Hoe dat gestalte krijgt in de samenwerking met Dura Vermeer? “Zij helpen ons in de zoektocht naar praktische oplossingen binnen onze middelen waarmee we zo efficiënt mogelijk een grote impact kunnen maken. Plat gezegd leveren zij ons een menukaart met mogelijkheden en kosten”, legt Erwin uit. En die menukaart strekt verder dan alleen bouwoplossingen: “De kracht van onze samenwerking zit ook in onze onderlinge communicatie, bewonersparticipatie, klantgerichtheid en klanttevredenheid. Zaken die bij ons hoog in het vaandel staan vanuit de binding die wij in het hele ESG-veld zoeken.”
Morele verplichting
Een lofzang, zo noemt directievoorzitter haar eigen houding tegenover de samenwerking met Altera. “Mooi hè? We zijn goed begonnen. Vanaf hier kunnen we verkennen waar meer mogelijkheden liggen om samen te verduurzamen en te versnellen.” Iets wat voor Dorien als een ‘morele verplichting’ voelt. “Ik wil niet dat iemand ergens anders op de planeet last heeft van wat wij hier in Nederland doen. Wij zitten hier in een lekkere bubbel, stoten CO2 uit, denken dat het allemaal wel meevalt en zetten de airco aan om de hitte te bestrijden. Maar ergens anders op de wereld gaat iemand letterlijk kopje onder. We moeten als bouwers onze verantwoordelijkheid pakken, en 'wij' mag iedereen voor zichzelf vertalen naar 'ik'. Hopelijk spoort het anderen aan hetzelfde te doen.”