Duurzaamheidsprijs voor project Soeterdael
Duurzaamheid is een belangrijke drijfveer voor Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Den Bosch. Om inspirerende voorbeelden zichtbaar te maken, is de Gouden Hamer in het leven geroepen: een interne prijs voor een project dat echt het verschil maakt. Dit jaar ging de prijs naar project Soeterdael in Zoetermeer. Duurzaamheidsmanager en jurylid Sil Schaars: “Dit project laat zien dat je ook met betonbouw een lage CO₂-uitstoot kunt realiseren.”
Soeterdael is een woonproject in het oude centrum van Zoetermeer. In opdracht van projectontwikkelaar Synchroon realiseert Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Den Bosch hier drie kleinschalige appartementsgebouwen met in totaal 88 appartementen. Bijzonder is dat het projectteam veel aandacht heeft besteed aan duurzame optimalisaties, vertelt duurzaamheidsmanager Sil Schaars. “Normaal gesproken voer je een-op-een uit wat er in het bestek staat. Nu heeft het projectteam zich echt ingezet om het bouwplan te verduurzamen. Samen met leveranciers onderzochten ze welke verbeteringen mogelijk waren. Mede dankzij die inspanning wonnen ze de Gouden Hamer.”
Uitstoot van betonbouw verlagen
Opdrachtgever Synchroon speelde volgens bouwkundig engineer Brian van Hamond een belangrijke rol in het verduurzamen van de bouwplannen. “Die stelde een budget beschikbaar om onderdelen te optimaliseren.” Omdat betonbouw al vaststond, sprak het projectteam af met de betontechnoloog van Dura Vermeer Bouw en Vastgoed. Waar bij duurzaam bouwen de aandacht vaak uitgaat naar hout- of biobased constructies, zocht het team nu naar manieren om de CO₂-uitstoot van beton te verlagen. Een van de eerste optimalisaties werd gevonden in de keuze van de cementsoort. “In plaats van traditioneel cement kozen we voor CEM IIIa-cement”, vertelt Brian. Onder meer de toevoeging van restmateriaal verlaagt de CO₂-uitstoot van deze cementsoort aanzienlijk. Een mooie bijkomstigheid: CEM IIIa bleek ook goedkoper te zijn.
CO₂-besparingen op een rij
Optimalisatie: CO₂-reductie Slimme duurzame optimalisaties reduceerden de CO₂-uitstoot van het project aanzienlijk. Dit zijn de grootste besparingen op een rij:
Microbeton balkons: 105.476 kg [-38%]
CEM IIIa-cement + warm tunnelen: 582.828 [-45%]
Smalle gevelstenen 70 mm: 30.158 kg [-30%]
VBI groene kanaalplaatvloeren: 20.758 kg [-67%]
Voton Groene heipalen: 195.521 [-44%]
Totale besparing: 934.741kg
Het effect van een lichter gebouw
In het oorspronkelijke bouwplan zouden de appartementen massieve balkons krijgen. Totdat het projectteam in gesprek ging met een leverancier die voorstelde om te werken met lichtgewicht balkons. Brian: “Door de balkons op te vullen met EPS, een soort isolatiemateriaal, werden ze een stuk lichter. Dat scheelde ongeveer zestig procent in gewicht.” Ook werd gekozen voor slankere, geperforeerde en dus lichtere gevelstenen, van 70 in plaats van 100 millimeter dik. Een besparing van 30 procent aan gewicht, materiaal en uitstoot. Het effect van deze aanpassingen werkte door in de rest van de gebouwen. Doordat het totale gewicht afnam, kon de funderingsconstructie lichter worden uitgevoerd en waren er minder heipalen nodig, legt Brian uit. “Dat leverde een flinke besparing op in materialen, beton en arbeid en dus ook in kosten en CO₂-uitstoot.”
Investeren in het klimaat
Met deze en andere duurzame aanpassingen, zoals groene heipalen van CO₂-arm beton en groene kanaalplaatvloeren, werkte Brians projectteam een nieuw voorstel uit om de opdrachtgever mee te overtuigen. “Dat deden we met cijfers die inzicht gaven in de CO₂-besparing en de bijbehorende kosten.” Op sommige onderdelen werd bespaard, maar het uiteindelijke plan vroeg ook om een extra investering uit de duurzaamheidspot van de opdrachtgever. Sil: “De opdrachtgever besloot ervoor te gaan en beschikte die over budget om dit mogelijk te maken. Dat is niet altijd zo. Soms komt een plan er niet doorheen of moet je zelf extra investeren.” Toch hoopt Sil dat steeds meer opdrachtgevers het belang van verduurzaming gaan inzien. “Als je kijkt naar de klimaatverandering en de impact van de bouwsector, is het belangrijk dat we hier allemaal bewust mee omgaan.”
Samenwerken met leveranciers
Gelukkig is de bouwsector continu in beweging als het gaat om verduurzaming. Door dit project ontdekte Sil welke ontwikkeling beton de laatste jaren heeft doorgemaakt. “Bij Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Den Bosch bouwen we veel met kalkzandsteen, omdat dat lange tijd de duurzame optie was. Maar door de optimalisaties in beton begint dat nu te verschuiven.” Nieuwe ontwikkelingen waren voor het projectteam een reden om nauw samen te werken met leveranciers. Brian: “Zij komen soms met ideeën waar je zelf nog nooit aan hebt gedacht.” De optelsom van alle slimme duurzame optimalisaties, in combinatie met de ketensamenwerking, leverde het projectteam uiteindelijk de Gouden Hamer op. “Ik hoop dat we van elkaar leren door dit soort voorbeeldprojecten te delen”, zegt Sil. “En dat deze duurzame manier van bouwen het nieuwe normaal wordt”, vult Brian aan.