GEBIEDSONTWIKKELAAR PASCAL: "Bij gebiedsontwikkeling kijk je verder dan één gebouw of één functie, het gaat om de integraliteit"
Hoe ontwikkel je een gebied dat niet alleen vandaag werkt, maar ook over tientallen jaren prettig blijft om in te wonen, werken en leven? Volgens gebiedsontwikkelaar Pascal begint dat bij samenhang. Tussen functies, belangen en partijen, maar vooral tussen de keuzes die je vandaag maakt en wat een gebied later nodig heeft.
“Bij gebiedsontwikkeling kijk je verder dan één gebouw of één functie, het gaat om de integraliteit” vertelt Pascal. “Wonen, werken, mobiliteit, openbare ruimte en duurzaamheid beïnvloeden elkaar. Je moet dus vanaf het begin naar het geheel kijken.”
Dat maakt gebiedsontwikkeling volgens hem complex, maar juist ook interessant. Technische, financiële, ruimtelijke, sociale en ecologische vraagstukken komen samen en een gebied ontstaat vaak over een lange periode. “Je hebt te maken met veel partijen en verschillende belangen. Dan moet je koers houden en tegelijkertijd ruimte bieden om mee te bewegen.”
Alles begint met samenhang
Een duidelijke gebiedsvisie helpt om keuzes met elkaar te verbinden. Wonen, werken, mobiliteit en de openbare ruimte zijn daarin geen losse onderdelen. Ze moeten elkaar aanvullen en versterken.
“Je kijkt bijvoorbeeld hoe mensen zich door een gebied bewegen, welke functies je kunt mengen en wat nodig is voor een prettige en gezonde leefomgeving. Die samenhang moet je gedurende het hele proces blijven bewaken.”
Dat vraagt om samenwerking met onder anderen ontwerpers, beleidsmakers en andere deskundigen. Ook gemeenten, bewoners, gebruikers, marktpartijen en nutsbedrijven spelen een belangrijke rol. Iedere partij kijkt vanuit een ander perspectief naar het gebied en brengt andere kennis, belangen en mogelijkheden mee.
Belangen bij elkaar brengen
Pascal ziet zichzelf daarbij als aanjager, verbinder en regisseur. “Je wilt dat belangen op tafel komen, verwachtingen helder zijn en er vertrouwen ontstaat. Daarvoor zijn goede participatie en transparante communicatie essentieel.”
Ook snelheid speelt voor hem een belangrijke rol. Gebiedsontwikkeling kent veel afhankelijkheden en juist daardoor kunnen processen vertragen. “We moeten beter laten zien wat het gezamenlijke belang is om verder te komen. Als partijen dezelfde urgentie voelen, kun je samen sneller stappen zetten.”
Ruimte laten voor wat later nodig is
Een gebied is volgens Pascal pas echt geslaagd als het ook op de lange termijn van waarde blijft. Dat betekent dat je niet alleen kijkt naar wat nu nodig is, maar ook ruimte maakt voor verandering.
“Gebouwen moeten kunnen meebewegen met ander gebruik en de openbare ruimte moet tegen een stootje kunnen. Duurzaamheid is daarbij geen toevoeging achteraf, maar een uitgangspunt vanaf het begin.”
Die flexibiliteit gaat voor Pascal hand in hand met sociale kwaliteit. Een toekomstbestendig gebied is niet alleen duurzaam en goed bereikbaar, maar biedt ook ruimte aan verschillende groepen en generaties. “Als je die keuzes goed met elkaar verbindt, ontstaat een gebied dat zich kan aanpassen en tegelijkertijd prettig blijft om in te leven.”