Gebiedsontwikkeling Stadshagen; Van een paar inwoners in de polder naar een 40.000 in een echte stadswijk
In 1995 is een start gemaakt met de ontwikkeling van de wijk Stadshagen en op 1 januari 1997 werd de eerste schop in de grond gezet. Nu 25 jaar later staat er een complete wijk, waar inmiddels al bijna 25.000 mensen met heel veel plezier wonen, werken en leven. Uiteindelijk komen hier rond de 40.000 mensen te wonen. Een gezellige wijk en dat voel je meteen wanneer je door de ruime, groene wijkjes rijdt of langs het water loopt.
Het eerste deel van Stadshagen ligt aan de noordwestkant van Zwolle, aan het Zwarte Water; de rivier die de wijk verbindt met het centrum van de Hanzestad. Bennie Gortemaker kent de wijk écht van haver tot gort, want hij is vanaf het allereerste begin betrokken bij de bouw. Als uitvoerder namens de bouwcombinatie Stadshagen; Dura Vermeer (destijds Thomasson Dura), BAM (destijds Wilma Bouw) en Heijmans (destijds Van Zwol), heeft hij met het team 50% van Stadshagen I gebouwd.
Bennie: “We zijn daar midden in de polder gestart. Het enige wat we hadden was een groot weiland en een kaart met daarop 8.000 te bouwen woningen. Eigenlijk had je geen idee hoe het er uiteindelijk uit zou komen te zien, want we hadden alleen tekeningen en geen impressies bijvoorbeeld.”
De sfeer in het team is altijd goed geweest vindt Bennie en hij weet zeker dat de rest daar ook zo over denkt: “Ze hebben mij destijds gevraagd via de bouwcombinatie aan de slag te gaan en ik heb daar geen moment spijt van gehad. Je bent één team naar buiten en dat voelt ook intern zo. Het maakte helemaal niet uit vanuit welke organisatie iemand werkzaam was. Als je bijna 25 jaar met elkaar samenwerkt bouw je een band op. Dat is heel fijn samenwerken.”
Hij kijkt dankbaar en trots terug: “Ik weet nog dat toenmalige minister Margreeth de Boer de eerste woning van Stadshagen opleverde. Als ik kijk hoe we met z'n allen daarna een heel stadsdeel gebouwd hebben, dat is wel bijzonder. Weet je, ik heb daar gewoon altijd met heel veel plezier gelopen. Een wijk op zien bloeien vanuit helemaal niets, in combinatie met de vrijheid die we kregen in de bouw en het nuchtere, gezellige, hardwerkende team wat er op zat dat is supergaaf. Het ging gewoon mooi en liep als een trein.” Op 1 januari 2021 sloot de bouwcombinatie het laatste deel af.
(Tekst gaat verder onder de afbeelding)
De wijken van Stadshagen I
Werkeren (1.350 woningen)
Sfeervolle hofjes en kleine straatjes laten nieuwbouwwijk Werkeren gemoedelijk en dorps aanvoelen. Het bijzondere verleden is geëerd, want de fundamenten van het voormalige landhuis zijn blootgelegd en vormen samen met kunstwerken, speelplaatsen en waterpartijen het prachtige park De Oude Weteringzone.
Frankhuis (2.274 woningen)
Met de ontwikkeling van Frankhuis is er nieuw leven gekomen in een eeuwenoud buurtschap. Prachtige kadewoningen, herenhuizen en appartementen zijn ontwikkeld en gebouwd. Het dorpse karakter van de oude kern is daarmee behouden gebleven.
We zijn er nog niet, want Stadshagen is nog volop in ontwikkeling. De komende 10 jaar worden nog heel wat woningen, winkels en kantoren bijgebouwd: Stadshagen II. Het tweede gedeelte omvat de drie buurten: De Tippe, Breecamp en Breezicht. Vanuit Dura Vermeer Bouw Hengelo zijn we nu al bezig met de oplevering van Breezicht en gaan we binnenkort aan de slag met de Tippe.
Bij deze ontwikkeling en bouw zijn onze ontwikkelaar Martin Kanis en ontwikkelmanager Barry Hegeman betrokken. Barry: “Vanaf 2018 ben ik betrokken bij het winkelcentrum Stadshagen, de Tippe en Breezicht. Van bouwclaims tot aan acquisitie.”
Martin kent Bennie vanuit zijn andere werk bij AM in 2002, is sindsdien betrokken geweest bij de bouw van de wijk, maar kent het eigenlijk al veel langer: “Ik ben opgegroeid in het buitengebied van Genemuiden en als jochie moest ik door de polder bij Stadshagen op de fiets naar school. Dan zie je een wijk groeien vanuit helemaal niets.” Zijn eerste ontwikkelproject namens Dura Vermeer voor Stadshagen was appartementengebouw de Brugwachter, welke in 2020 is opgeleverd. “Ik heb hier vroeger zelfs nog een bijbaantje gehad op de plek waar nu dit gebouw staat. Dat is toch wel heel toevallig.” Met de oplevering van de Brugwachter is Stadshagen I voltooid en wordt verder gewerkt aan de voltooiing van Stadshagen II.
Barry: “Het tweede gedeelte van Stadshagen wordt gebouwd ten noorden en westen van het eerste deel van Stadshagen.”
Breezicht (1.140 woningen)
Breezicht bestaat uit zes buurtschappen: Wetering, Duinzicht, Wierde, Beemd, Reede en Kragge. Groen, strandgevoel of het dorpsgevoel; alles komt naar voren in dit deelplan. Eind 2019 is gestart met de bouw en afgelopen jaar hebben we vanuit Dura Vermeer 75 huurwoningen opgeleverd voor Bouwinvest. Voor het volgende deel starten we met de verkoop van 35 woningen na de bouwvak.
De Tippe
De Tippe wordt een mix van wonen en werken. Het is de laatste grote uitbreiding van Stadshagen, waar ongeveer 1250 woningen komen. Martin: “Eigenlijk staan er vijf thema’s centraal: circulariteit, energieneutraal, klimaatadaptief, bereikbaarheid en sociale inclusiviteit. Samen met geïnteresseerde bewoners uit de omgeving gaan we de wijk vormgeven.
In 2019 kregen we de uitslag van een extra deel Stadshagen: de uitbreiding van het winkelcentrum. De ontwikkeling en bouw doen we samen met LIDL Nederland en de gemeente Zwolle. Er komen nieuwe winkels die een welkome aanvulling zijn op het bestaande winkelaanbod. Naast gevarieerde detailhandel is in het plan ook ruimte voor huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen, culturele en maatschappelijke voorzieningen en extra parkeergelegenheid. Alles bij elkaar wordt het winkelcentrum uiteindelijk twee keer zo groot. In 2025 wordt het gebouw in gebruik genomen.
Barry is momenteel bezig met het rondmaken van de plannen voor Winkelcentrum Stadshagen: “De bestemmingsplanprocedure is opgestart na de bouwvak en deze willen we afronden eind 2021. Het verdere vergunningstraject wordt medio 2022 afgrond, dus dan kunnen we starten met de bouw! Ik ben heel benieuwd hoe het wordt. De impressies beloven wat. Het wordt het prachtig!”