Slim rekenen, duurzamer bouwen

In het oude centrum van Zoetermeer realiseert Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Den Bosch drie kleinschalige appartementencomplexen. Een project dat na de gunning van opdrachtgever Synchroon nog wat optimalisaties nodig had om het financieel haalbaar te maken. Aan kostendeskundige Nico van Verseveld de taak om op zoek te gaan naar mogelijkheden. Die werden gevonden in duurzame alternatieven. “Deze waren niet altijd goedkoper, maar sloten wel aan op de huidige duurzaamheidsvraagstukken, zoals het verlagen van de CO₂-uitstoot”, vertelt Nico. “Opdrachtgever Synchroon stond daarvoor open en kon extra budget beschikbaar stellen voor duurzame optimalisaties.”

Lichtere balkons en duurzaam beton

Aanpassingen waren onder meer het verlichten van de balkons, waardoor een lichtere funderingsconstructie mogelijk werd en er minder heipalen nodig waren. Ook werd traditioneel beton vervangen door een duurzame variant. Nico: “Er zijn steeds meer betonsoorten met een lager cementgehalte, waaraan puingranulaat (duurzaam gerecycled bouwmateriaal red.) wordt toegevoegd. We gebruiken dit niet in zichtbare wanden, maar het is zeer geschikt voor de fundering en ander ondergronds beton.” Ook in isolatiemateriaal is volgens Nico veel winst te behalen. “De keuze wordt steeds groter. Als het binnen het budget past, kiezen wij voor de meest duurzame variant.”

Samenwerken met de duurzaamheidsmanager

Om er zeker van te zijn dat ze de duurzaamste opties meenemen in hun doorrekeningen, werken Nico Verseveld en calculator Matthijs van Veenendaal steeds vaker nauw samen met de duurzaamheidsmanager van Dura Vermeer. Als het even kan, schakelen ze haar al in de tenderfase in, vertelt Matthijs. “Zij kijkt mee naar de voorgeschreven producten en is goed op de hoogte van de nieuwste duurzame alternatieven die voldoen aan de kwaliteitseisen. Vervolgens berekenen wij of die varianten ook budget-technisch in de aanvraag passen.”

Meedenken vanaf het begin

Hoe eerder in het traject de kostendeskundige en calculator worden betrokken, hoe beter dat uitpakt voor het uiteindelijke voorstel, zeggen Nico en Matthijs. Als er al een bestek en tekeningen liggen, moeten zij zich houden aan de uitvraag en kunnen ze hooguit gelijkwaardige alternatieven voorstellen voor de voorgeschreven producten. Matthijs: “Omdat je dan relatief laat in het proces instapt, is er minder flexibiliteit en tijd om grotere wijzigingen door te voeren. Sluit je als bouwpartner al aan in de beginfase, dan kunnen we meedenken over het ontwerp en onze expertise op het gebied van kosten en duurzaamheid optimaal inzetten.”

Uitstoot berekenen

Bij hun berekeningen zetten Nico en Matthijs regelmatig een BCI-calculator in: een tool die inzicht geeft in de milieubelasting van bouwmaterialen en ontwerpkeuzes. “We berekenen eerst wat er nodig is om een gebouw te realiseren”, legt Matthijs uit. “Op basis daarvan voeren we in de tool bijvoorbeeld in hoeveel kubieke meters beton nodig zijn en welke samenstelling we willen gebruiken.

Vervolgens berekent de tool wat de CO₂-uitstoot daarvan is.” Valt die uitkomst tegen, dan onderzoeken Matthijs en Nico of ze de uitstoot kunnen verminderen door een ander betonmengsel te kiezen. Tegelijk brengen ze in kaart wat dat betekent voor de kosten. Nico: “Soms is de duurzame variant goedkoper en is de keuze snel gemaakt. Maar vaak moeten we aan verschillende knoppen draaien om zowel de CO₂-uitstoot als de prijs omlaag te krijgen. Je kunt je euro maar één keer uitgeven, dus dat willen we goed doen.”

Extra duurzaamheidsbudget

Dat duurzaamheid ook vanuit de overheid wordt gestimuleerd, vinden Nico en Matthijs een positieve ontwikkeling. Matthijs: “Opdrachtgevers willen graag verduurzamen, maar niet tegen elke prijs. Dankzij subsidieregelingen kunnen ze vaker meer budget vrijmaken om projecten duurzamer uit te voeren.” In het geval van Soeterdael bood de duurzaamheidspot van de opdrachtgever uitkomst. Nico: “Ik denk dat we trots mogen zijn dat we een project dat onder financiële druk stond, uiteindelijk juist dankzij verduurzaamheidsmaatregelen hebben kunnen realiseren.”