Camden Town bereikt hoogste punt: sterke samenwerking basis voor toekomstige bruisende studentencommunity
Bouwen is méér dan stenen stapelen. Het gaat om visie, samenwerking en het creëren van een plek waar mensen zich thuis voelen. Voor Dura Vermeer en DUWO is Camden Town in Hoofddorp daar een perfect voorbeeld van, waar 563 studentenwoningen worden gerealiseerd verdeeld over vijf unieke ‘huizen’. Nu het hoogste punt is bereikt, is dit hét moment om terug te blikken op de reis die beide partijen samen hebben afgelegd en vooruit te kijken naar wat deze studentenwoningen gaan betekenen voor de toekomstige bewoners.
Ruud Koningen, projectleider bij Dura Vermeer Bouw Midden West, en Mariët Jaarsma, ontwikkelmanager bij DUWO, zijn het erover eens: een krachtige en constructieve samenwerking bepaalt het succes. Wat begon als een plan op de tekentafel van ontwikkelaars Snippe Projecten BV en BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Vakwerk Architecten, groeit uit tot een grootschalig studentencomplex in het bruisende Hyde Park. Dit project bewijst wat mogelijk is wanneer ontwikkelaars, architect, bouwer en studentenhuisvester de handen ineenslaan met een gedeelde missie: betaalbare, duurzame, kwalitatief hoogstaande en inspirerende studentenhuisvesting realiseren. ‘Wij zijn hier iets heel gaafs aan het realiseren voor maar liefst 563 studenten’, aldus Mariët.
Open en flexibel
De samenwerking tussen de partijen kenmerkt zich door openheid en flexibiliteit. ‘De betrokkenheid is groot, zowel in de voorbereiding als in de uitvoering. Het programma van eisen is strak, maar gaandeweg kom je toch punten tegen of ontstaan er nieuwe initiatieven. Dan moet je samen schakelen. Onze gesprekken zijn open, eerlijk en oplossingsgericht,’ legt Mariët uit. Ruud vult aan: ‘Iedereen neemt verantwoordelijkheid en is bereid een stap extra te zetten voor het beste resultaat en het project laat zien waar we nu al samen toe in staat zijn’
Een goed voorbeeld van die extra stap is de keuze voor prefab badkamers. Ruud licht toe: ‘Daar moesten we DUWO aanvankelijk van overtuigen.’ Mariët glimlacht: ‘En met succes! We zijn van onze standaard afgeweken omdat we inzagen dat deze oplossing meerdere voordelen biedt.’ Ruud vult aan: "Voor DUWO betekent dit een duurzamere en levensloopbestendige oplossing, omdat prefab badkamers langer meegaan en passen bij de wisselende bewoners. Voor ons als bouwer biedt het logistieke voordelen, zoals minder transportbewegingen op de bouwplaats – een belangrijk aspect op een locatie als Camden Town."
Ook de opleverfase vraagt om flexibiliteit. Ruud vertelt: ‘Er is vanuit DUWO een sterke wens om gefaseerd op te leveren. Contractueel is afgesproken om in één keer alle vijf de huizen op te leveren, gezien de omvang van het project. Maar we begrijpen de uitdagingen voor DUWO, zowel qua personeelsplanning als de logistiek rondom verhuizingen in de omgeving.’ Mariët vult aan: ‘Het is prettig dat we met elkaar in gesprek zijn om te kijken of gefaseerde oplevering mogelijk is.’
Laatste fase
Voordat de laatste gesprekken zijn gevoerd, knopen zijn doorgehakt en de bouw zijn laatste fase ingaat, kijken Dura Vermeer en DUWO uit naar het moment dat de studenten de sleutel overhandigd krijgen. De opzet van Camden Town stimuleert ontmoeting. ‘Community building vinden wij heel belangrijk’, vertelt Mariët. We gaan hier verschillende typen studenten huisvesten, die verkeren in verschillende fasen van hun studie. Van startende student in een zogenaamde ‘STING’ (STudentenwoning IN Groep met een gezamenlijke woonkamer) tot studenten die liever meer op zichzelf willen wonen in studettes en iets grotere studio’s met eigen sanitair en keuken. Daarnaast realiseren we ook PHD-woningen, gesitueerd op de begane grond met eigen entree en entresol’. Elke woning heeft een eigen voordeur, maar door de slimme opzet bewegen studenten zich door alle vijf de huizen heen – van de wasbar naar de common room en van studieruimtes naar de daktuinen. Dit vergroot de kans op ontmoeting en versterkt de gemeenschap. ‘De binnentuin wordt het kloppend hart, waar alle studenten samenkomen, vervolgt Mariët. ‘Ik ben benieuwd hoe dit zich in de toekomst allemaal gaat vormen en of we bereiken wat we met elkaar hebben bedacht in de ontwerpfase.’
Ruud kijkt vooral met trots naar de technische en bouwkundige kwaliteit die tot nu toe is neergezet. ‘Voor Dura Vermeer is Camden Town een project waarin we onze expertise op het gebied van bouw en techniek optimaal inzetten. Het is een complexe puzzel, met vijf afzonderlijke woongebouwen in een dichtbebouwde omgeving. Dat we dit met zo'n hoog kwaliteitsniveau en binnen de strakke planning – veilig - weten te realiseren, is een prestatie waar we als team nu al trots op mogen zijn. Ik kijk ernaar uit om te zien hoe de studenten straks deze plek én heel Hyde Park tot leven brengen.’