Nest-Noord: ontwikkelen aan betaalbare hoogbouw in Amsterdam
Aan de Johan van Hasseltweg in het Hamerkwartier in Amsterdam-Noord werken ontwikkelaars Marianne en Fleur aan Nest-Noord: een woontoren van circa 105 meter hoog, met ongeveer 300 woningen volledig in het middenhuursegment en met een levendige plint. Het project wordt zichtbaar in de skyline, maar moet vooral goed werken op straatniveau. “Het is bijzonder om aan een project te werken dat straks zo zichtbaar is in Amsterdam,” zegt Fleur.
Van bedrijventerrein naar stedelijke woonwijk
Het Hamerkwartier verandert van bedrijventerrein naar een hoogstedelijk woon-werkgebied. Wonen, werken en voorzieningen komen hier samen, met ruimte voor nieuwe bewoners in een stad waar veel vraag is naar woningen. Nest-Noord speelt daarin een rol met circa 300 woningen in een segment waar in Amsterdam veel behoefte aan is: middenhuur. Marianne: “Met deze ontwikkeling benutten we de ruimte in de stad op een meer duurzame manier, door woningen toe te voegen waar daar behoefte aan is. Dat sluit aan bij de visie van de gemeente op stedelijke verdichting. Tegelijk willen we laten zien dat hoogbouw ook betaalbaar en prettig kan zijn om in te wonen.”
Betaalbare hoogbouw als uitgangspunt
Hoogbouw in Amsterdam wordt vaak geassocieerd met dure appartementen. Nest-Noord kiest bewust een andere richting: volledig middenhuur. “Dat maakt dit project bijzonder,” zegt Marianne. “We laten zien dat je ook op deze schaal betaalbaar kunt bouwen.” Die keuze komt terug in het hele ontwerp en de manier waarop het gebouw wordt uitgewerkt. Ontwerp, techniek en uitvoering moeten in balans zijn om kwaliteit en betaalbaarheid samen te brengen.
Keuzes die het gebouw maken
Vanaf de start is nagedacht over hoe het gebouw werkt op verschillende niveaus. In de skyline wordt het een herkenbaar punt. Op straatniveau zorgt de plint voor levendigheid en verbinding met de buurt. Marianne: “De plint zien we als een belangrijk onderdeel van het gebouw. Hier ontstaat de interactie met de buurt.” Ook binnen het gebouw is aandacht voor ontmoeting en dagelijks gebruik, met gedeelde voorzieningen en zorgvuldige overgangen tussen privé en openbaar.
Ontwikkelen en bouwen in één beweging
Bij Nest-Noord komen ontwikkelen en bouwen samen. In een vroeg stadium ligt de focus op maakbaarheid, techniek en kosten, in relatie tot het ontwerp. Marianne: “Bij een toren van 105 meter komt veel kijken. Constructie, installaties en logistiek grijpen in elkaar. Door dat integraal te benaderen, maak je betere keuzes.” Fleur: “We ontwerpen iets dat klopt op papier en uitvoerbaar en betaalbaar is.”
Samen werken aan één ambitie
Voor Marianne en Fleur is dit een project waar veel energie in zit. Na ondertekening van de koopovereenkomst is bewust voor gekozen voor een ambitiefase tussen het schetsontwerp en het voorlopig ontwerp. Marianne: “In deze extra fase hebben we vroeg in het proces onze ambities scherp gemaakt. Dat helpt om in een complex project vast te houden aan keuzes die bijdragen aan het geheel.”
Dat zie je terug in het gebouw. Nest-Noord gaat verder dan alleen wonen. De plint speelt een belangrijke rol als schakel tussen gebouw en buurt. Fleur: “We willen dat het gebouw op afstand herkenbaar is en op straatniveau goed aanvoelt. Dat je hier graag komt, ook als je er niet woont.”
Blik op de toekomst
De komende jaren groeit het Hamerkwartier uit tot een nieuwe stadswijk. Nest-Noord draagt daaraan bij met woningen, voorzieningen en een plek in de nieuwe wijk. Marianne vat het samen: “Wat wij hier doen, zorgt ervoor dat straks honderden mensen een plek vinden in een betaalbaar segment, op een goed bereikbare locatie in Amsterdam-Noord.”