Victoriapark: ontwikkelen aan de stadsrand van Hoofddorp
Aan de zuidrand van Hoofddorp werkt ontwikkelaar Milan de Weerd aan Victoriapark: een nieuwe woonwijk op een plek waar de stad overgaat in het landschap. Hier worden woningen toegevoegd en krijgt de stadsrand van Hoofddorp een duidelijke vorm. “Dit is één van de laatste uitbreidingslocaties van Hoofddorp,” zegt Milan. “Je maakt hier een woonwijk én rondt de stad af richting het landschap. Hier is bewust gestuurd op de manier waarop die overgang tussen stad en landschap vorm krijgt.”
Van akker naar woonwijk met identiteit
Victoriapark ligt op de overgang tussen stad en groen. Aan de ene kant Hoofddorp, aan de andere kant het toekomstige Park21 en de Toolenburgerplas. Die ligging vormt de basis van het plan. De stadsrand wordt vormgegeven door een groene geluidswal, die is ontworpen als onderdeel van de wijk zelf, met glooiingen, wandelpaden, speelplekken en ruimte om te verblijven. Boven die wal steken drie appartementengebouwen uit, die als herkenbare elementen de stadsrand markeren.
“Je woont hier aan de rand van Hoofddorp, maar niet aan de achterkant van de stad,” legt Milan uit. “We hebben deze plek zo ontworpen dat het landschap onderdeel wordt van de wijk, met zicht op groen vanuit vrijwel elke woning en een stadsrand die is vormgegeven in plaats van alleen ingevuld.”
Wonen voor verschillende levensfasen
Victoriapark is ontwikkeld voor een brede doelgroep. In het plan komen sociale huurwoningen, middenhuur, vrije sector huur en koopwoningen samen. De grondgebonden woningen zijn vooral gericht op gezinnen en doorstromers uit de regio. Daarnaast zijn er speciale woningtypes ontwikkeld voor oudere bewoners die gelijkvloers willen wonen, en komen er zorgwoningen voor ouderen met dementie. “Het idee is dat mensen hier komen wonen en ook kunnen blijven,” zegt Milan. “Dat je binnen dezelfde wijk kunt doorstromen als je situatie verandert.”
Ruimte maken voor kwaliteit
Een belangrijke keuze in het plan is geweest om niet maximaal te verdichten. “In een eerdere opzet stonden er meer appartementengebouwen in het gebied,” vertelt Milan. “We hebben er bewust voor gekozen om de dichtheid vooral aan de randen te concentreren, zodat in het binnengebied ruimte ontstaat voor groen en een prettigere woonomgeving. Dat is een afweging waarbij kwaliteit voor ons leidend is geweest.” Die keuze zie je terug in de opzet van de wijk. Parkeren gebeurt uit het zicht, in hoven achter de woningen. Alle woningen zijn zo gepositioneerd dat ze direct verbonden zijn met het groen en onderdeel worden van de landschappelijke structuur van de wijk.
Victoriapark
Ontwikkeld voor een brede doelgroep. In het plan komen sociale huurwoningen, middenhuur, vrije sector huur en koopwoningen samen.
Geïnspireerd op de Victoriaanse stijl
met aandacht voor detaillering en de relatie tussen binnen en buiten.
De architectuur speelt daarin ook een belangrijke rol. Victoriapark is geïnspireerd op de Victoriaanse stijl, met aandacht voor detaillering en de relatie tussen binnen en buiten. Denk aan erkers, pergola’s en metselwerkdetails die het straatbeeld karakter geven en het buitenleven versterken.
Victoriapark ligt naast TudorPark, de wijk die Dura Vermeer de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en gerealiseerd met circa 1.400 woningen in een herkenbare Engelse stijl. Met Victoriapark wordt hierop voortgebouwd, met dezelfde aandacht voor woonkwaliteit en architectonische kwaliteit, maar met een eigen sfeer en karakter die past bij deze plek.
Ontwikkelen op alle fronten tegelijk
Wat Victoriapark bijzonder maakt, is de breedte van de opgave. Vanuit de ontwikkelcombinatie zijn Milan en zijn team verantwoordelijk voor zowel de ontwikkeling van de woningen als de inrichting van het gebied. Dat betekent dat het werk sterk varieert. “De ene dag ben je bezig met de verkoop van woningen en vergunningen, de andere dag met een rioolplan of de aanbesteding van bruggen,” zegt Milan. “Je stuurt continu op kwaliteit, planning en kosten, en brengt daarbij verschillende disciplines en belangen samen in één integrale ontwikkeling.”
Om daarin grip te houden, is gekozen voor een budgetgestuurde aanpak. Daarbij is gewerkt met ons woonconcept PCS Pro als vaste basis voor de woningen, aangevuld met architectonische variaties, waarmee per blok keuzes zijn gemaakt die passen bij de plek en de doelgroep. Zo blijft er grip op kosten en maakbaarheid, en is er ruimte voor variatie en kwaliteit in het straatbeeld.
Samenwerken met verschillende belangen
De ontwikkeling van Victoriapark gebeurt samen met Amvest, die als belegger de huurwoningen afneemt. Daarnaast zijn onder andere Ymere en de gemeente Haarlemmermeer nauw betrokken. Die samenwerking vraagt om afstemming, vooral ook omdat belangen kunnen verschillen. “Met Amvest ontwikkelen we dit gebied samen,” zegt Milan. “Tegelijk hebben we ieder een andere rol: zij nemen de huurwoningen af als belegger en wij realiseren de woningen. Daardoor kijk je soms anders naar keuzes. Door daar open over te zijn en het gesprek te voeren, houd je elkaar scherp en wordt het plan uiteindelijk beter.”
Een wijk met aandacht voor landschap en natuur
In Victoriapark is veel aandacht voor de inrichting van de buitenruimte. Water wordt opgevangen in wadi’s en infiltreert in de bodem. Beplanting is afgestemd op de lokale fauna en op sommige plekken krijgt de natuur bewust meer ruimte en is er aandacht voor de aanwezige dieren in het gebied. “Voor dieren die hier al leven, zoals wezels, zijn specifieke voorzieningen gemaakt zodat ze zich kunnen verplaatsen en een plek hebben om te schuilen,” vertelt Milan.
Blik op de toekomst
De komende jaren verandert dit gebied van akkerland naar een groene woonwijk met een eigen karakter. De zuidrand van Hoofddorp krijgt daarmee een duidelijke identiteit en een nieuwe verbinding met het omliggende landschap. Circa 420 huishoudens vinden hier straks hun plek, wat ook doorstroming in de rest van Hoofddorp op gang brengt. Milan vat het samen: “Wat wij hier doen, zorgt ervoor dat Hoofddorp groeit met een nieuwe stadsrand waarin wonen en landschap echt met elkaar verweven zijn.”