Verbinding in Buitenpoort: Het Goede Doen in RijswijkBuiten
Al 10 jaar werkt Dura Vermeer samen met de gemeente Rijswijk op verschillende projecten binnen de duurzame gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten. Nicolle Terlouw, directeur vastgoedontwikkeling bij Dura Vermeer, en Frank de Bruijn, directeur programmabureau RijswijkBuiten, vertellen over het project Buitenpoort, waarin wonen en zorg zijn gecombineerd om het sociale ecosysteem van de wijk te bevorderen. Waar is het succes aan te danken? De samenwerking, het vertrouwen en Het Goede Doen als koersbepaler, aldus beide.
Sinds 2013 bouwt de gemeente Rijswijk aan de duurzame nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. In dit voormalig glastuinbouwgebied zullen in de periode tot en met 2030 ruim 3500 nieuwe duurzame woningen worden gebouwd. De Bruijn: “Net als in de rest van Nederland is het aanbod op de woningmarkt in Rijswijk schaars. Dat geldt voor vrijwel elke doelgroep en ieder woningtype. RijswijkBuiten ondersteunt in de eerste plaats de woningopgave van de gemeente. We willen zoveel mogelijk impact maken op de woningmarkt. Daarom zetten we in op doorstroom. Mensen die verhuizen laten vaak een kleinere woning achter. Samen met partners als Dura Vermeer ontwikkelen en bouwen we daarom aan een wijk die ruimte biedt aan álle doelgroepen.”
Koers houden
Met deze woonzorgvisie draagt Buitenpoort bij aan de sociale cohesie van RijswijkBuiten. Terlouw: “Bij Dura Vermeer creëren we leefbare wijken waar mensen kunnen bloeien en groeien. In projecten zoals Buitenpoort integreren we wonen en zorg vanaf het eerste ontwerp. Dat is een uitdagendere businesscase dan bijvoorbeeld een appartementencomplex voor alleen reguliere woningen. Vanaf het begin vraagt zo een project toewijding aan de gedeelde visie.” De Bruijn vult aan: “Een partij als Dura Vermeer speelt daarbij in de gebiedsontwikkeling een belangrijke rol. Ze zorgen dat de visie gedurende het project centraal blijft staan en intact blijft, en brengen de andere partijen bij elkaar. Dat is nodig bij dit soort projecten, want er zijn allerlei kwesties waarover de verschillende partijen het eens moeten worden. Denk bijvoorbeeld aan de verdeling tussen koop- en huurappartementen, bouwkosten die hoger blijken uit te vallen, de startbouw die later plaatsvindt dan gepland, of verwachtingen vanuit de gemeenteraad en de buurtbewoners. Dura Vermeer is een partner die helpt om op dat soort momenten koers te houden.”
Nicolle Terlouw:
Bij Dura Vermeer creëren we leefbare wijken waar mensen kunnen bloeien en groeien. In projecten zoals Buitenpoort integreren we wonen en zorg vanaf het eerste ontwerp.
Frank de Bruijn:
Samen met partners als Dura Vermeer ontwikkelen en bouwen we daarom aan een wijk die ruimte biedt aan álle doelgroepen
Partners in Het Goede Doen
Samenwerken is het sleutelwoord voor ambitieuze gebiedsontwikkeling. Terlouw: “Gemeenten, projectontwikkelaars, vastgoedbeleggers en zorginstellingen leggen samen de basis voor leefbare buurten. Inmiddels heeft Dura Vermeer in de afgelopen 10 jaar met de gemeente Rijswijk verschillende ontwikkelingen mogen doen voor RijswijkBuiten. We hebben met de gemeente een relatie opgebouwd en werken vanuit onderling vertrouwen.” De meerwaarde van een projectontwikkelaar als Dura Vermeer voor gemeenten is de continuïteit, vindt De Bruijn. “Doordat Dura Vermeer al langere tijd bij RijswijkBuiten is betrokken, hebben ze vanaf de planfase de ontwikkeling meegemaakt bij het programmabureau. De samenwerking gaat inmiddels verder dan alleen een contract. De betrokken medewerkers kennen elkaar en weten elkaar te vinden. Bij Dura Vermeer zijn ze daardoor goed in staat om gevraagd en ongevraagd advies te geven, maar ook om de gemeente scherp te houden op de gemaakte afspraken en de gezamenlijke visie.”
Samenleving versterken
Met de realisatie van Buitenpoort is RijswijkBuiten een grote stap verder in duurzaamheid en diversiteit. De Bruijn: “De wijk is met Buitenpoort letterlijk en figuurlijk meer volwassen geworden. Ik ben trots dat we met alle partners vertrouwen hadden in onze visie en dat we die koers hebben vastgehouden.” Terlouw sluit af: “Met projecten als Buitenpoort versterken we de samenleving. Buitenpoort maakt zorg toegankelijk, draagt bij aan duurzaamheidsdoelstellingen en versterkt het sociale ecosysteem van de wijk. Projecten als dit laten zien dat Het Goede Doen mogelijk is, niet als compromis, maar als onderdeel van onze manier van werken, zolang we ons vanaf het begin van een bouwproject voor die koers inzetten.”