De Boshove: ontwikkelen met het landschap als vertrekpunt
Aan de rand van het bos in Driebergen-Rijsenburg wordt een verouderde woonzorglocatie getransformeerd tot een nieuwe woonwijk. In De Boshove werken ontwikkelaars Jan Sjaarda en Dimitri Nalmbantis aan een wijk voor verschillende generaties, met het landschap als vertrekpunt. “De ruimte tussen de bomen is eigenlijk onze speelruimte,” zegt Dimitri. “Dat maakt dit project uitdagend, maar ook interessant. Je kunt hier niet zomaar iets neerzetten, het landschap bepaalt wat kan.”
Van zorglocatie naar gemengde woonwijk
De bestaande locatie vraagt om vernieuwing. Tegelijk ligt er een duidelijke opgave om woningen toe te voegen die aansluiten op de huidige vraag. In De Boshove komen huur en koop samen, met een mix van doelgroepen. Voor de huurwoningen ligt de nadruk op senioren, met woningen die zelfstandig wonen ondersteunen en ruimte bieden voor ontmoeting. De koopwoningen bieden ruimte aan een bredere groep, van doorstromers tot gezinnen. Jan: “We ontwikkelen hier voor verschillende levensfasen. Die mix zorgt straks voor een wijk die in balans blijft.”
Keuzes die het plan vormgeven
In een vroeg stadium werd een belangrijke koerswijziging gemaakt. Waar eerst alleen appartementen waren voorzien, is bewust gekozen voor een combinatie met grondgebonden woningen. Jan: “Door die toevoeging ontstaat een meer gemengde woonwijk, met ruimte voor verschillende doelgroepen. Dat past bij de opgave die hier ligt.” Dimitri vult aan: “Tegelijk zorgt het voor een betere aansluiting op de bestaande wijk. De overgang wordt minder hard en het plan voegt zich logischer in de omgeving.” Ook in de inrichting van het gebied zijn duidelijke keuzes gemaakt. Zo komen er drie groene, autovrije verbindingen richting het bos, in de vorm van scheggen: langgerekte groenzones die het landschap het plan in trekken. Deze routes zijn autoluw en bedoeld voor voetgangers. Dimitri: “Die scheggen zorgen voor een directe verbinding met het bos en de omgeving. Je loopt straks als vanzelf het bos in.”
Versnellen door anders samen te werken
Bij De Boshove wordt gewerkt met Parallel Plannen. Dat betekent dat betrokken partijen niet na elkaar, maar zoveel mogelijk gelijktijdig aan het plan werken. Jan: “In plaats van op elkaar te wachten, zitten we vaker samen aan tafel. Met de gemeente, Habion en het ontwerpteam. Dat maakt het proces intensiever, maar ook veel directer.” Die manier van werken vraagt om duidelijke afspraken en vertrouwen. Besluitvorming vindt direct aan tafel plaats, in plaats van via lange afstemmingsrondes. “Het vraagt betrokkenheid van iedereen,” zegt Jan. “Je moet mensen vrijmaken en ze ook het mandaat geven om stappen te zetten. Anders werkt het niet. Maar als dat lukt, zie je dat het tempo omhoog gaat.” Voor De Boshove betekent dit dat ontwerp, haalbaarheid en afstemming met de gemeente parallel lopen. Daardoor ontstaat sneller duidelijkheid en blijft er ruimte om het plan verder te verbeteren.
Samenwerking als motor van kwaliteit
De ontwikkeling gebeurt in nauwe samenwerking met stedenbouwkundig bureau ANA en landschapsontwerper MAAKspace. Dimitri: “We hebben stedenbouw en landschap naast elkaar gezet. Niet eerst een plan en daarna het groen, maar vanaf het begin samen optrekken.” Die gelijkwaardigheid is essentieel, omdat er veel woningen worden ingepast in een groen gebied. Juist dat groen bepaalt straks de kwaliteit van het wonen. De Boshove wordt een plek waar je midden in het landschap woont, met het bos dichtbij.
Meer dan woningen alleen
De Boshove wordt voor een groot deel openbaar toegankelijk. Dat maakt het gebied aantrekkelijk voor bewoners en de buurt. Er ontstaat een betere verbinding met het omliggende bos en meer ruimte voor ontmoeting. Tegelijk verandert het karakter van de plek. Dimitri: “Waar voorheen een meer op zichzelf staande zorglocatie lag, maken we er nu een open en toegankelijk woongebied van, waar mensen graag verblijven.”
Blik op de toekomst
De komende jaren wordt zichtbaar wat De Boshove toevoegt aan de omgeving. Er worden woningen toegevoegd die passen bij de vraag en bijdragen aan doorstroming. “Door appartementen toe te voegen, kunnen mensen die nu in een eengezinswoning zitten makkelijker de stap maken,” zegt Jan. “Dat brengt beweging in de hele keten.” Ook ecologisch wordt een stap gezet. Het landschap wordt gelaagd ingericht met ruimte voor meer biodiversiteit. Dimitri: “We willen het gebied groener en sterker achterlaten dan hoe het nu is.” Jan vat het samen: “Wat wij hier doen, zorgt ervoor dat een zorglocatie wordt herontwikkeld tot een toekomstbestendige en gemengde woonwijk, met groen en ontmoeting als uitgangspunt.”