ROOTZ, Haarlem
Stad tussen de bomen: een groene stadswijk voor verschillende generaties
Op het voormalige Belcanto-terrein in Haarlem ontwikkelen Dura Vermeer en Amvest Rootz: een nieuwe stadswijk met circa 660 woningen, voorzieningen en volop ruimte voor groen. Waar vroeger een groot belastingkantoor stond, ontstaat een gemengde woonbuurt voor verschillende leeftijden en inkomens.
Rootz maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van Schalkwijk Midden tot Stad tussen de Bomen. Niet gebouwen met daaromheen wat groen, maar een woonomgeving waarin het landschap het vertrekpunt vormt. Woningen, wandelroutes, ontmoetingsplekken en voorzieningen krijgen hun plek tussen de bomen. Zo combineren we stedelijke verdichting met een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving.
Een wijk voor verschillende bewoners
Rootz krijgt een brede mix van koop-, huur- en zorgwoningen. Van betaalbare koop en middenhuur tot vrije sector en woonvormen voor ouderen. Daarmee ontstaat geen wijk voor één doelgroep, maar een plek waar verschillende generaties naast en met elkaar wonen.
Ook voorzieningen krijgen een belangrijke plek. Het bestaande paviljoen op het terrein blijft behouden en krijgt een nieuwe functie als huiskamer voor de buurt. Samen met andere maatschappelijke en commerciële voorzieningen zorgt dit voor levendigheid en ontmoeting, ook buiten de voordeur.
Stad tussen de bomen
Het landschap vormt de ruggengraat van Rootz. Een parkachtige openbare ruimte verbindt de verschillende gebouwen en nodigt bewoners uit om te wandelen, bewegen en elkaar te ontmoeten.
Groene daken, collectieve daktuinen, wadi's en voorzieningen voor wateropvang helpen tegelijkertijd om de wijk bestand te maken tegen hitte en hevige regenval. Bomen en beplanting bieden verkoeling en versterken de biodiversiteit. Ook vogels en vleermuizen krijgen bewust een plek in het gebied.
De wijk wordt bovendien grotendeels autoluw. Auto's krijgen een plek in een centrale bovengrondse parkeerhub, waardoor tussen de gebouwen meer ruimte ontstaat voor groen, voetgangers en fietsers.
Bestaande materialen krijgen een nieuw leven
De transformatie begon al vóór de bouw van de eerste woning. Het voormalige belastingkantoor op het terrein is circulair gesloopt. Beton uit het gebouw wordt verwerkt en opnieuw toegepast in Rootz.
Alleen al in de eerste fase wordt ruim 11.100 m³ beton gebruikt. Door bestaand beton als grondstof te benutten, verminderen we de behoefte aan nieuwe primaire materialen en verlagen we de CO₂-impact van het nieuwe beton. Daarnaast passen we in de eerste fase onder andere biobased en gerecyclede materialen toe, waaronder hout, bamboe en Duplicor.
Van kantoorlocatie naar nieuw stuk stad
Rootz laat zien hoe een monofunctionele kantoorlocatie kan veranderen in een volwaardig stedelijk woongebied. De combinatie van woningen, zorg, voorzieningen, groen en mobiliteit maakt van het voormalige Belcanto-terrein opnieuw een plek die onderdeel wordt van de stad.
De realisatie is in juni 2025 officieel gestart. De eerste woningen worden naar verwachting vanaf 2027 opgeleverd en de gebiedsontwikkeling loopt door tot circa 2029.
NOG MEER ONTWIKKELINGEN
Naast het Belcanto-terrein is Dura Vermeer ook eigenaar en ontwikkelaar van de Fluor-locatie, eveneens in Schalkwijk Midden. Samen vormen deze locaties een van de grootste projecten van Dura Vermeer in de Amsterdamse regio. In totaal worden hier ongeveer 1.000 woningen, kantoren, horeca en voorzieningen voor ontmoeting en bewegen gerealiseerd, zoals mobiliteitshubs. Dit zijn plekken om elektrische deelauto’s en deelfietsen te parkeren, maar ook om elkaar te ontmoeten.
Dura Vermeer springt met deze projecten in op de grote vraag naar betaalbare woningen voor midden- en lagere inkomens in grootstedelijk gebied.
Meer weten over ROOTZ? Bekijk de projectpagina op www.rootzhaarlem.nl