Camden Town ontworpen voor het studentenleven
Hoe voorkom je dat 563 studentenwoningen aanvoelen als één groot wooncomplex? Camden Town in Hoofddorp is opgezet als vijf herkenbare huizen rond een gezamenlijke binnentuin. Architect Paul Ketelaars van Vakwerk Architecten en tendermanager Rob Ursem van Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam vertellen hoe deze opzet vorm kreeg en haalbaar bleef.
Van 563 woningen naar vijf herkenbare huizen
“Bij zo veel woningen moet je aan de voorkant scherp hebben welke kwaliteit je wilt bereiken”, vertelt Rob Ursem. “Voor Camden Town was dat een woonomgeving waarin studenten een eigen plek hebben en elkaar kunnen ontmoeten. De keuze voor vijf herkenbare huizen gaf daar vanaf de tender richting aan.” Ieder huis heeft een eigen entree, en zijn eigen gevelindeling en materiaalgebruik. “Bij een gebouw met zoveel woningen ligt anonimiteit op de loer”, zegt Paul Ketelaars. “Daarom hebben we ieder huis een eigen identiteit gegeven. Een palet van vijf kleuren, de getrapte daken en uitsneden in de bouwvolumes zorgen tegelijk voor samenhang.”
Zelfstandig wonen en anderen ontmoeten
Camden Town biedt compacte studettes, grotere studio’s, woningen voor promovendi en STING-woningen. Bij die laatste woonvorm heeft iedere student een zelfstandige woning en deelt een groep bewoners een woonkeuken en huiskamer. “De opgave vroeg om passende woonruimte voor verschillende groepen studenten”, legt Ursem uit. “Betaalbaarheid en zelfstandigheid waren belangrijk, samen met voldoende ruimte voor contact. Die combinatie was vanaf het begin bepalend voor het programma.” De studieruimte, wasbar, werkplaats en andere gedeelde voorzieningen zijn verspreid over de vijf huizen en liggen op zichtbare plekken bij de entrees. Ook de galerijen en opvallend vormgegeven vluchttrappen bevinden zich aan de tuinzijde. “Studenten verschillen in de mate waarin zij zelfstandig of samen willen leven”, vertelt Ketelaars. “Daarom bieden de woningen privacy en geven de ruimtes daaromheen aanleiding om elkaar tegen te komen. Trappen, galerijen en entrees zijn daarbij ook sociale plekken.”
De binnentuin is de plek waar de vijf huizen samenkomen.
Binnen de basis kreeg elk huis zijn eigen architectonische variatie.
De binnentuin als gezamenlijk hart
“De binnentuin is de plek waar de vijf huizen samenkomen”, vertelt Ketelaars. “Je loopt erdoorheen, kijkt erop uit en ontmoet er andere bewoners.” De groene tuin heeft heldere looproutes en zitplekken. Vanuit de woningen, galerijen en trappen is er zicht op de tuin. Dat zorgt voor beweging en sociale controle. De positie en afmetingen van de huizen zijn afgestemd op voldoende dag- en zonlicht. “De binnentuin was vanaf het begin een belangrijk onderdeel van de woonkwaliteit”, vertelt Ursem. “Daarom hebben we vroeg gekeken hoe we de fietsenstalling en technische installaties onder het verhoogde landschap konden inpassen. Zo bleef boven ruimte beschikbaar voor groen, daglicht en ontmoeting.”
Herhaling als basis voor verschil
Achter de verschillende gevels ligt een rationele basis. De standaardwoonunit vormde het uitgangspunt voor het maatsysteem en de opbouw van het casco is grotendeels gelijk. Deze herhaling hielp om het grote aantal woningen betaalbaar en uitvoerbaar te houden. “Door de bouwkundige basis en techniek vroeg uit te werken, ontstond grip op de haalbaarheid”, aldus Ursem. “Tegelijk bleef er ruimte voor de identiteit van de vijf huizen en de gezamenlijke plekken die bepalend zijn voor het plan.”
Binnen de basis kreeg elk huis zijn eigen architectonische variatie. Gevelbekleding die bestaat uit plakjes van een speciaal geproduceerde blauwe baksteen, bijvoorbeeld. Of zachtroze aluminium-composietpanelen in de vorm van vinnen. Tijdens de uitwerking is een gevel geoptimaliseerd van beton naar aluminium. Daarmee kon de betaalbaarheid worden bewaakt en bleef de gewenste uitstraling behouden.
“Bij zo’n aanpassing kijk je naar het volledige gevelbeeld”, legt Ketelaars uit. “De kleur, diepte, ritmiek en aansluiting op de andere huizen moesten herkenbaar blijven.” Voor Ursem laat deze keuze zien waarom vroege afstemming belangrijk is. “Als helder is welke kwaliteit bepalend is, kun je samen zoeken naar een oplossing die technisch en financieel haalbaar is en het ontwerp overeind houdt.” Zo heeft iedere student een eigen voordeur en een herkenbaar huis, met gedeelde ruimtes en een groene binnentuin dichtbij. Binnen een complex van 563 woningen ontstaat daarmee een woonomgeving waarin studenten hun eigen plek kunnen vinden.