Avondrood in Amsterdam
95 woningen op de plek van de voormalige Zuidergasfabriek
In het Amsterdamse Amstelkwartier verandert een voormalig industrieterrein in een woonwijk. Met Avondrood voegt Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam hier 95 woningen aan toe: 33 middenhuurwoningen en 62 koopwoningen in de vrije sector. We ontwikkelen een woonblok waarin het verleden van de Zuidergasfabriek herkenbaar blijft. Hergebruikte bakstenen en betonnen frames verwijzen naar de industrie van toen. Achter de gevels krijgt het gebouw een houten casco, met ruimte voor verschillende woningtypen en gedeelde plekken om buiten te zitten of buren te ontmoeten.
Een nieuwe entree met een herkenbaar verleden
Avondrood ligt op de hoek van de Meermontkade en Morgenstondkade, aan de entree van de derde fase van het Amstelkwartier. Binnen de A10, tussen de metrostations Spaklerweg en Overamstel, krijgt deze plek een nieuwe bestemming.
De naam verwijst naar een van de voormalige gashouders van de Zuidergasfabriek. Ook in het ontwerp van Arons & Gelauff Architecten blijft die geschiedenis zichtbaar. Verschillende bouwdelen krijgen ieder een eigen roodtint en baksteengevel. De frames van hergebruikt beton bij de gezamenlijke ruimtes herinneren aan de constructies van de gashouders.
De hoogteverschillen hebben ook een praktische functie. Door de hoek aan de kades laag te houden en het gebouw getrapt op te bouwen, kan zonlicht diep in de binnentuin doordringen. Een groot deel van de woningen krijgt uitzicht op het water.
Ruimte delen, op verschillende manieren
Het plan biedt een mix van appartementen, maisonnettes en herenhuizen. Naast de eigen woning krijgen bewoners toegang tot verschillende gezamenlijke ruimtes. Aan de kade komt een huiskamer, met daarboven een dakterras met uitzicht over de Amstel. Op de tegenoverliggende hoek ligt een wintertuin, waar bewoners het hele jaar door tussen het groen thuiskomen.
Ook de routes door het gebouw dragen bij aan het contact tussen bewoners. De doorzonportieken geven vanaf de straat zicht op de binnentuin. Vanuit de wintertuin lopen bewoners door naar de galerijen en de tuin. De gedeelde plekken liggen daarmee aan de dagelijkse routes door Avondrood.
Een binnentuin met ruimte om te groeien
De groene binnentuin biedt beschutting, met plekken in de zon en in de schaduw. Door de parkeerkelder grotendeels onder het gebouw te positioneren, blijft in de tuin ruimte over voor volle grond. Bomen en planten kunnen hier wortelen en uitgroeien.
De tuin helpt bovendien om regenwater vast te houden en vertraagd af te voeren. Samen met groene daken en gevelbeplanting draagt dit bij aan verkoeling tijdens warme dagen. Nestvoorzieningen in de gevels en beplanting die voedsel en beschutting biedt, maken Avondrood ook geschikt als leefgebied voor vogels en insecten.
Houtbouw en hergebruik als ontwerpkeuzes
Voor Avondrood beoordelen we materiaalgebruik en energieverbruik in samenhang. Het uitgangspunt is hergebruik, gevolgd door biobased materialen. Dat krijgt een concrete uitwerking in de bakstenen gevels, betonnen frames en het houten casco.
De constructie en demontabele binnenwanden bieden ruimte om woningindelingen later aan te passen. Losmaakbare onderdelen maken ook onderhoud, vervanging en toekomstig hergebruik eenvoudiger.
Om de energievraag te beperken, zetten we in op goede isolatie, luchtdichtheid en bouwkundige zonwering. Een collectief energiesysteem met warmteopslag voorziet in de resterende behoefte aan warmte en koeling. Bij de verdere uitwerking wegen we steeds af wat een keuze betekent voor wooncomfort, materiaalgebruik en de COâ‚‚-uitstoot gedurende de levensduur van het gebouw.
Van winnend plan naar realisatie
De gemeente Amsterdam heeft Dura Vermeer met het plan 'Avondrood' geselecteerd voor de ontwikkeling van kavel 12A. We werkten samen uit met Arons & Gelauff Architecten, Inside Outside, Alba Concepts en Embato. In de komende periode werken we het ontwerp verder uit. De bouw start naar verwachting in 2028.