Van onbenut vastgoed naar sterke campussen
Campussen zijn van groot belang voor de Nederlandse kenniseconomie. Waar bedrijven, kennisinstellingen en talent samenkomen, ontstaat innovatie. Toch staan veel campussen onder druk. De voorraad aan gebouwen begint te verouderen en sluit hierdoor niet meer aan op de behoeften van gebruikers. Het gevolg: huurders vertrekken en de leegstand neemt toe – juist op plekken waar beweging en groei hard nodig zijn. Hoe doorbreek je dit domino-effect en maak je van onbenut vastgoed weer een sterke, dynamische campus?
Ecosysteem uit balans
De kracht van een goed functionerende campus zit in de sterke community en de ruimte voor bedrijven om binnen het ecosysteem (door) te groeien. Naast campussen spelen ook Central Business Districts (CBD’s) een belangrijke rol in dit soort innovatieve omgevingen. Lucas van der Hoeven, commercieel manager bij Dura Vermeer, legt uit: “Het verdienvermogen van Nederland ligt in ons innovatieve karakter. We durven vooruitstrevend te zijn en talent van over de hele wereld te verbinden in onze kennisintensieve regio’s, zoals campussen en CBD's. Daarmee hebben we een sterke uitgangspositie die we moeten koesteren.”
Maar wanneer vastgoed verouderd raakt en daardoor niet meer functioneert, raakt het ecosysteem uit balans. De mix van kleine, middelgrote en grote bedrijven verschuift, waardoor doorgroeimogelijkheden verdwijnen en bedrijven die geen passende vervolgstap vinden, vertrekken.
Verminderde aantrekkingskracht
Wanneer de onderlinge synergie en dynamiek op de campus afnemen, heeft dat directe impact op de aantrekkingskracht en waarde van de campus. Dat vertaalt zich onder andere in:
- minder instroom van nieuwe bedrijven
- minder samenwerking en innovatie
- minder collectief budget voor shared services
- dalende vastgoed- en gebiedswaarde
Een bijkomend effect is dat wanneer grote bedrijven vertrekken, gedeelde faciliteiten vaak niet goed onderhouden kunnen worden. Dit remt de groei van start- en scale-ups, terwijl juist die groei noodzakelijk is voor een volgende stap voor de campus.
Integrale aanpak
Het is dus tijd voor een serieuze herwaardering van verouderd vastgoed op campuslocaties, om deze weer aan te laten sluiten bij de eisen van de gebruiker van nu. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de herontwikkeling van een single-tenant gebouw naar een nieuw multi-tenant gebouw, om de doorgroei te faciliteren van partijen die uit incubators doorstromen. Een goed voorbeeld daarvan is de integratie van shared facilities voor R&D-doeleinden voor alle gebruikers, naast shared services zoals receptie en catering, maar bijvoorbeeld ook gedeelde event spaces waar huurders presentaties kunnen geven aan investeerders en aan elkaar.
Volgens Van der Hoeven is herwaardering geen kwestie meer van pionieren: “Overheden, campusdirecteuren, gebruikers en beleggers zitten niet te wachten op partijen die ‘maar wat uitproberen', maar hebben marktpartijen nodig die beleid concreet kunnen omzetten in actie. De campusontwikkelaar moet de partij zijn die de ideeën, wensen en eisen van alle stakeholders bij elkaar brengt en omzet in een uitvoerbaar, haalbaar en renderend campusgebouw dat duurzame waarde toevoegt aan het collectief. Dura Vermeer werkt daarbij als verbinder tussen alle stakeholders.”
De oplossing: denken vanuit het ecosysteem
Dit vraagt om een andere manier van kijken. Onbenut vastgoed is geen op zichzelf staand probleem. Daarom kijkt Dura Vermeer direct naar de campus als geheel: Wat heeft deze plek nodig om nog beter te functioneren en te groeien? Welke bedrijven passen hier? Waar ontbreekt balans? En welke doorgroeimogelijkheden zijn er nodig?
Vanuit die inzichten bepalen we welke oplossing het beste past. Kunnen we bestaande gebouwen herontwikkelen of renoveren? Of gaan we over op het ontwikkelen van nieuwbouw die wél aansluit op de vraag van de gebruikers? Met een integrale aanpak, inclusief gebouw, infra, techniek en energie, ontzorgen wij onze opdrachtgevers van strategie en concept tot realisatie.
Zo maken we van de onbenutte campus weer een sterk ecosysteem waar bedrijven de ruimte hebben om (door) te groeien.
Lucas bespreekt het onderwerp Onbenut Vastgoed op woensdag 10 juni op de PROVADA. Klik hier voor ons programma.