Ypsilon Park: complexe transformatie vraagt om vroege samenwerking en technische zekerheid
Hoe transformeer je een verouderd kantoorgebouw naar hoogwaardige appartementen, terwijl je tegelijkertijd een monumentaal kantoor Paris Proof maakt én de huurder in het gebouw blijft? Bij Ypsilon Park in Den Haag komen al deze opgaven samen. Juist daarom koos Molsbergen Development voor een intensieve bouwteamsamenwerking, waarin technische en financiële haalbaarheid, ontwerpkwaliteit en risicobeheersing vanaf het begin centraal stonden.
Historie
De locatie bestaat uit een rijksmonument uit 1938, oorspronkelijk gebouwd voor Shell, en een aangrenzend kantoorgebouw uit de jaren zeventig. Molsbergen Development kocht het gebouw in 2023 met de ambitie om de plek een nieuwe toekomst te geven. Het jarenzeventiggebouw wordt getransformeerd naar 79 appartementen. Bewust is gekozen voor kwaliteit boven maximale verdichting: woningen die passen bij de uitstraling en potentie van deze bijzondere Haagse locatie.
Maakbaarheid
Voor Dura Vermeer lag de meerwaarde vooral in het vroeg inzichtelijk maken van de technische en financiële haalbaarheid. In plaats van een traditionele bouwteamfase werd gekozen voor een intensieve aanpak met een breed team van werkvoorbereiders, projectleiding, uitvoering, installateurs en adviseurs. Samen onderzochten zij het bestaande gebouw, werkten zij aan een integraal model en vertaalden zij het ontwerp naar een maakbaar plan met een open begroting. Het restrisico voor de realisatiefase is in samenwerking geoptimaliseerd door intensief en effectief risicomanagement toe te passen.
Balkons
Een van de meest complexe onderdelen is de toevoeging van ruim 2,2 kilometer aan aaneengesloten, vrijhangende balkons aan de bestaande constructie. Zonder kolommen en zonder standaardoplossingen vraagt dat om grondig onderzoek, nauwkeurige engineering en nauwe afstemming tussen ontwerp en uitvoering. Door uitvoerende kennis vroeg in te brengen, konden risico’s tijdig worden onderkend en verwerkt in het technisch ontwerp.
Paris Proof
Tegelijkertijd wordt het monumentale kantoorgebouw verduurzaamd. De verouderde gasgestookte verwarmings- en koelinstallatie maakt plaats voor een nieuw elektrisch systeem. Extra bijzonder: de huurder blijft tijdens de werkzaamheden in het gebouw aanwezig. Het projectteam vergelijkt het met het vervangen van een dieselmotor door een elektromotor terwijl de auto blijft rijden. Dat vraagt niet alleen technische expertise, maar ook zorgvuldige fasering, communicatie en samenwerking. Vergunningstraject Ook het vergunningstraject stelde het team op de proef. De omgevingsvergunning werd in augustus 2024 aangevraagd en in november 2025 verleend. In die periode moesten onder meer ontwerpwijzigingen en stikstofvraagstukken worden opgevangen. Dankzij de flexibiliteit van het integrale projectteam en transparante samenwerking konden deze ontwikkelingen worden verwerkt zonder het gezamenlijke doel uit het oog te verliezen: een haalbaar, hoogwaardig en toekomstbestendig plan.
Samen
Ypsilon Park laat zien wat vroege betrokkenheid van een renovatie- en transformatiespecialist kan opleveren. Niet pas rekenen en bouwen als het ontwerp klaar is, maar vanaf het begin meedenken over maakbaarheid, risico’s, techniek en planning. Voor opdrachtgevers met complexe vastgoedopgaven is dat precies waar het verschil wordt gemaakt.